Кредит вопросов

Какая должна быть зарплата в Германии, чтобы получить 150000 евро ипотечного кредита в Германии?

Германия является одной из тех стран, которая занимает лидирующие места в списке государств с наиболее привлекательными ценам на жилье. Стоимость недвижимости здесь невысока, а кредитование привлекает выгодными условиями. Взять квартиру в кредит несложно, однако к ней выдвигаются особые требования. Во-первых, выбранное жилье должно быть пригодно для проживания. Во-вторых, быть ликвидным, сдаваться в аренду по высокой цене. В-третьих, стоимость объекта должна быть не менее 60 тыс. евро. Получается, что для ипотеки необходимо иметь первый взнос в размере 30 тыс. евро, плюс ко всему, деньги на оплату расходов, связанные с оформлением сделки купли-продажи. Как и в Росси, так и в Германии, условия в различных кредитных учреждениях могут различаться. Если заемщик решает приобрести квартиру через аукцион, то на получение займа может не рассчитывать.

Итак, если была выбрана квартира стоимостью более 60 тыс. евро и на руках есть необходимая для первого взноса сумма, то следует обратиться в банк. Срок кредитования рассчитывается так, чтобы заем был полностью возвращен банку до определенного возраста заемщика. Обычно до того, пока аккредитованному не исполнится 75 лет. То есть, до этого дня кредит должен быть возвращен. Стоит отметить, чтобы взять квартиру, недостаточно располагать необходимой для первого взноса суммой и подходить под возрастные рамки. Помимо этого, банку следует показать доход не менее, чем 20 тыс. евро в год. Что касается выплат по ипотеке, то они не могут превышать 35% от ежемесячного дохода.

Процентная ставка по ипотеке в Германии является одной из самых низких в Европе, и составляет от 2,5% до 4 годовых. Кредит может выдаваться сроком от 5 до 20-ти лет. На сегодняшний день самым популярным является кредитное соглашение на десять лет, где процентные ставки фиксированы. Не только граждане Германии, но и иностранцы могут получить кредит. Для этого необходимо иметь 50% собственных средств. Если покупатель не обладает необходимой суммой, то вправе воспользоваться другими программами кредитования, одна из которых – Bausparvertrag. Ее смысл заключается в том, что строительный сберегательный банк заключает договор с клиентом, а кредит на недвижимость выдается после испытательного срока. В течение этого времени заемщик должен будет вносить деньги на определенный банковский счет.