Кредит вопросов

Должен ли собственник квартиры отвечать за кредитные долги того, с кем составил договор передачи квартиры в пользование?

должен ли собственник квартиры отвечать за кредитные долгиКогда наступил кризис, многие собственники стали продавать ипотечные квартиры, потому как не имели возможности платить по кредиту. Сейчас же продажа ипотечных квартир связана с нормализовавшейся обстановкой в стране. Их владельцы принимают решение о покупке более просторной недвижимости после продажи ипотечной. В обоих случаях у подобных сделок есть ряд нюансов.  Но должен ли собственник квартиры отвечать за кредитные долги того с кем составил договор передачи квартиры в пользование?

На сегодняшний день доля сделок с жильем, находящегося в залоге, мала и составляет около 10%. Во всех этих случаях больших скидок не наблюдается, но лишь в случае, если сделки легитимны, прозрачны, а правоустанавливающие документы чисты юридически. Немаловажным здесь является и месторасположение недвижимости. Особо интересными становятся варианты в тех районах города, где есть хорошая транспортная доступность. Главным при продаже залоговой квартиры является получение на это согласия банка. Более того, с кредитором необходимо согласовать цену продажи. Если кредитное учреждение все устраивает, то оно не отказывает в проведении подобной сделки. Стоит отметить, что банк не имеет права запретить продать ипотечную квартиру, но вправе применить другие способы для ограничения действий заемщика. К примеру, кредитная организация может выдвинуть условие о досрочном погашении ипотеки без продажи квартиры. Как правило, банки положительно относятся к продаже квартир, находящихся у них в залоге, поэтому принимают участие в сделке купли/продажи. Сумма (равная части оставшегося займа) от продажи залоговой недвижимости закладывается в ячейку. Естественно, доступ к ней имеет только банк. У каждого банка есть свои требования, которые те предъявляют при продажи ипотечной квартиры. Главным же у всех является сумма сделки, которая должна покрывать полностью обязательства заемщика по ипотеке.